内容提要：这几天，新房动态更新得很快，一批新项目案名出炉、15个楼盘领销许、河东河北地块项目规划公示，房源选择空间又能宽裕一些。

天津北方网讯：这几天，新房动态更新得很快，一批新项目案名出炉、15个楼盘领销许、河东河北地块项目规划公示，房源选择空间又能宽裕一些。

但细想这些动态，大多还是停留在期房销售阶段，对于一些纯刚需，或是想捡漏现房的购房者，不算太实用。今天就为这部分群体打打气，想要在市区环城淘现房，还有这些项目可以关注。

市区

和平区库存房源相当有限，且新盘大多定位于豪宅市场，普通家庭确实心有余而力不足。出于产品定位，和平区仅存的现房，也都以200平米以上大户型为主，只有华润紫阳里的公寓还剩50平米1居，不太符合当前市场主流偏好。

南开区的现房基本被公寓类产品包圆了，住宅的话可以抓紧看看准现房项目天房天拖，现在南开区的地价、房价也是水涨船高，今年4月，天保摘得的天拖二期地块，楼面价已经到了32927元/平米，加上大量需无偿移交的配套公建和安置房，实际的土地成本还要高不少，如果遵循成本定价，该宗地很可能带领南开迈进7万时代。

河西区的现房房源，在市内六区里算是比较充足的，主要分布在新八大里、梅江等板块，八大里片区内多以城市型公寓为主，这类公寓可以落户、民水民电，梯户比较老式公寓更舒适合理，对于想留在市区的置业群体，也不失为一个好选择。

河东区现房库存缩水不少，大多还是预计今年交房的项目，户型面积集中在120平米以上，仅融科瀚棠还有80多、90多平米高层，均价也是准现房项目里最低的。随着市区新盘精细化趋势明显起来，河东区的纯改善项目逐渐占据市场，像今年开盘的海河金茂府、中建悦府、天房万欣城等，都从属于各房企相对高端的产品系。

河北区现房项目虽不多，但房源户型面积跨度较大，可选择范围更广，均价在31000-39000元/平米，同板块间价格差距没有拉开过大。盘点市区现房楼盘，记者已经发现了5个天房项目，天房早期在操盘刚需项目上比较在行，定价比较亲民，在天津的已建成、已入住项目比较多，看房时可以参考一些入住小区看看。

红桥区成熟小区基数较大，近些年依然在拆改进程中，目前新房项目有公元大观的洋房和北岸中心的高层等，现房库存就更加紧张了。

环城

2015年起，西青不少热点板块现身，精武镇、张家窝、中北镇等，成为购房者重点关注区域，而这些板块内新房也恰恰是消化较快的，交付前基本就已售罄，捡漏的可能性较小，像旭辉燕南园上月刚刚交付一期产品，据了解现在早已无房可售。

津南区一些现房、准现房地段还是比较诱人的，双港的天房意境、海教园的仁恒滨河湾，还有北闸口的天地源欧筑，不过现房大多是新盘尾房，购房者也要根据自身情况，现场考察房屋朝向、房型设计等细节，不能怕麻烦。

东丽区的现房集中在华明镇和东丽湖，公寓项目占比例较大，房价也比较诱人，像天安象屿智慧城，折合总房款就是40万元起购，对于囊中羞涩的刚需族确实够友好。华明镇自身配套还需要加快跟进，目前更多还是依托空港相对成熟的生活资源，目前SM城市广场免费班车华明新家园站已经开通，规划的地铁C1线也将连接华明、东丽湖和中心城区。

北辰区前两年推新了不少楼盘，恒大御景湾、天房璟悦府、正荣府、融创臻园、新城樾风华等纯新盘陆续入市，目前大多项目还处于不定期加推、顺销状态，交房时间预计在2019年-2020年不等。

50个现房、准现房盘点下来，发现库存新盘2个规律：

公寓、别墅类产品占比较高，这两种产品可以说是市场供应的两极，小户型公寓适合单身人士或新婚夫妻以极低成本解决住房问题，大户型别墅则有待追求终极住宅的购房者仔细甄别选择；

一居室户型逐渐淡出，可以发现，大户型房源占据现房半壁江山，让大多置业群体望而却步，而同时，一些迷你户型似乎也不再受宠，个人、家庭购房，都在考虑居住周期尽可能延长，2、3居房型成为市场主流。